5月29日，上海土地交易市场发布《上海市2023年住宅用地出让预告（二）》，25宗宅地将分两次开拍。值得注意的是，与以往不同，此批土拍分两次进行。其中，6月6日-9日期间，发布16宗宅地出让公告，7月中上旬组织交易；6月26日-30日期间，发布9宗宅地出让公告，7月底组织交易。据了解，此次土拍共涉及9区25宗宅地，其中浦东新区供地6宗（其中临港2宗）、杨浦区1宗、普陀1宗、闵行3宗、宝山2宗、嘉定3宗、松江3宗、青浦3宗、奉贤3宗。

内环：杨浦独占鳌头

(资料图)

杨浦区的两宗地块位于内环内的江浦社区，靠近轨交12号线江浦公园站。其中一块地块左侧是齐齐哈尔路小学，右侧规划有幼儿园，这两宗地块的规划属性为Rr3类住宅，容积率分别为2.5和3.0。两个地块共计293套住宅，将有望受到市场的关注。

闵行：质量均较高

华漕地块位于闵行区，东西相邻，靠近13号线芳乐路站。周边已经形成了较为优质的居住环境，有多个品质不错的项目，房地联动价约为6.6万。梅陇地块位于华泾站附近，地块位置较优，周边规划有大型城市综合体，房地联动价为7.5万/平方米。浦江镇地块地形方正，未来的社区景观和视野值得期待，房地联动价有可能上涨。

青浦：龙联路再推18-01地块

该地块靠近一批次的华发徐泾宅地，地块靠近徐泾标杆蟠龙天地，地块西侧就是青浦世外学校；不过，需要注意的是，这次一共有三宗宅地打包出让，并非是单纯的纯住宅地块；其中只有18-01地块为住宅性质，18-03为文体用地，18-04为商业用地；未来的的房地联动价，有可能在6.4万/平方米的基础上有所上浮。

浦东：重点关注曹路川沙

曹路12-01/15-01地块位于浦东，靠近凌空北路，附近已有一些品质项目，房地联动价值得参考。川沙地块距离芳乐路站较近，房地联动价预计为6.4万。惠南地块地理位置较好，周边有多个生活配套资源，房地联动价待定。对于浦东地区的特钢板块和智创城，房地联动价的变化尚待公示。

嘉定：涨幅或超10%

宝山地区的大场镇和特钢板块的房地联动价相对稳定，预计为6.3万/平方米左右。嘉定地区的南翔和虹桥公馆板块，房地联动价有可能上涨超过10%。南大智慧城的总住宅规划超过1.5万套，为购房者提供了较多的选择。

其他：奉贤、松江和洞泾

奉贤地区的上海之鱼地块环境优美，房地联动价约为5.3万/平方米。松江地区的洞泾宅地规模较大，分为多个地块，临近洞泾站，具有较好的交通便利性。

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